llms.txt
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− > ITBI SP (itbisp.com) mostra quanto vale um imóvel em São Paulo pelo preço real de venda: por quanto os imóveis do mesmo prédio, da rua e do bairro foram vendidos de verdade, segundo as guias de ITBI pagas à Prefeitura. 530.061 vendas residenciais desde 2019, dados até 30/09/2026. Preço fechado, não preço de anúncio. Consulta grátis, sem cadastro.− - Mediana da cidade: R$ 5.091/m² em 77.831 vendas residenciais reais (set/2025 a set/2026); 70 m² ≈ R$ 356.000.− - Mais caros: Jardim Paulista R$ 9.015/m²; Moema R$ 8.861/m²; Itaim Bibi R$ 8.651/m².− - Mais baratos: Cidade Tiradentes R$ 1.902/m²; Anhanguera R$ 2.407/m²; Iguatemi R$ 2.596/m².− - [Água Rasa](https://itbisp.com/bairro/agua-rasa): R$ 4.930/m² (apartamento, 641 vendas); ~R$ 8.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.900/m²− - [Alto de Pinheiros](https://itbisp.com/bairro/alto-de-pinheiros): R$ 7.522/m² (apartamento, 342 vendas); ~R$ 12.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 14.600/m²− - [Anhanguera](https://itbisp.com/bairro/anhanguera): R$ 2.407/m² (apartamento, 33 vendas); ~R$ 4.200/m² de área privativa (estimativa)− - [Aricanduva](https://itbisp.com/bairro/aricanduva): R$ 3.865/m² (apartamento, 286 vendas); ~R$ 6.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.000/m²− - [Artur Alvim](https://itbisp.com/bairro/artur-alvim): R$ 3.908/m² (apartamento, 292 vendas); ~R$ 6.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²− - [Barra Funda](https://itbisp.com/bairro/barra-funda): R$ 6.503/m² (apartamento, 782 vendas); ~R$ 11.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 11.100/m²− - [Bela Vista](https://itbisp.com/bairro/bela-vista): R$ 6.288/m² (apartamento, 1.076 vendas); ~R$ 9.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.800/m²− - [Belém](https://itbisp.com/bairro/belem): R$ 5.008/m² (apartamento, 647 vendas); ~R$ 8.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.400/m²− - [Bom Retiro](https://itbisp.com/bairro/bom-retiro): R$ 4.174/m² (apartamento, 252 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.200/m²− - [Brás](https://itbisp.com/bairro/bras): R$ 4.911/m² (apartamento, 575 vendas); ~R$ 8.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.900/m²− - [Brasilândia](https://itbisp.com/bairro/brasilandia): R$ 3.452/m² (apartamento, 77 vendas); ~R$ 5.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 3.700/m²− - [Butantã](https://itbisp.com/bairro/butanta): R$ 5.083/m² (apartamento, 593 vendas); ~R$ 8.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.700/m²− - [Cachoeirinha](https://itbisp.com/bairro/cachoeirinha): R$ 3.482/m² (apartamento, 379 vendas); ~R$ 6.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²− - [Cambuci](https://itbisp.com/bairro/cambuci): R$ 4.651/m² (apartamento, 544 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.600/m²− - [Campo Belo](https://itbisp.com/bairro/campo-belo): R$ 6.802/m² (apartamento, 1.175 vendas); ~R$ 11.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.800/m²− - [Campo Grande](https://itbisp.com/bairro/campo-grande): R$ 4.507/m² (apartamento, 1.101 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.000/m²− - [Campo Limpo](https://itbisp.com/bairro/campo-limpo): R$ 3.457/m² (apartamento, 840 vendas); ~R$ 6.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.500/m²− - [Cangaíba](https://itbisp.com/bairro/cangaiba): R$ 3.485/m² (apartamento, 272 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²− - [Capão Redondo](https://itbisp.com/bairro/capao-redondo): R$ 3.542/m² (apartamento, 202 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa)− - [Carrão](https://itbisp.com/bairro/carrao): R$ 4.887/m² (apartamento, 631 vendas); ~R$ 8.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.100/m²− - [Casa Verde](https://itbisp.com/bairro/casa-verde): R$ 4.145/m² (apartamento, 321 vendas); ~R$ 7.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²− - [Cidade Ademar](https://itbisp.com/bairro/cidade-ademar): R$ 4.079/m² (apartamento, 539 vendas); ~R$ 6.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²− - [Cidade Dutra](https://itbisp.com/bairro/cidade-dutra): R$ 4.266/m² (apartamento, 208 vendas); ~R$ 7.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.300/m²− - [Cidade Líder](https://itbisp.com/bairro/cidade-lider): R$ 3.601/m² (apartamento, 396 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.200/m²− - [Cidade Tiradentes](https://itbisp.com/bairro/cidade-tiradentes): R$ 1.902/m² (apartamento, 151 vendas); ~R$ 3.500/m² de área privativa (estimativa)− - [Consolação](https://itbisp.com/bairro/consolacao): R$ 7.266/m² (apartamento, 1.207 vendas); ~R$ 10.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 12.400/m²− - [Cursino](https://itbisp.com/bairro/cursino): R$ 5.135/m² (apartamento, 698 vendas); ~R$ 9.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.300/m²− - [Ermelino Matarazzo](https://itbisp.com/bairro/ermelino-matarazzo): R$ 3.380/m² (apartamento, 124 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²− - [Freguesia do Ó](https://itbisp.com/bairro/freguesia-do-o): R$ 3.931/m² (apartamento, 616 vendas); ~R$ 6.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.100/m²− - [Grajaú](https://itbisp.com/bairro/grajau): R$ 5.074/m² (apartamento, 54 vendas); ~R$ 8.600/m² de área privativa (estimativa)− - [Guaianases](https://itbisp.com/bairro/guaianases): R$ 2.632/m² (apartamento, 147 vendas); ~R$ 4.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.200/m²− - [Iguatemi](https://itbisp.com/bairro/iguatemi): R$ 2.596/m² (residencial, 83 vendas)− - [Ipiranga](https://itbisp.com/bairro/ipiranga): R$ 5.465/m² (apartamento, 1.092 vendas); ~R$ 9.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.700/m²− - [Itaim Bibi](https://itbisp.com/bairro/itaim-bibi): R$ 8.651/m² (apartamento, 2.654 vendas); ~R$ 14.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 16.000/m²− - [Itaim Paulista](https://itbisp.com/bairro/itaim-paulista): R$ 3.562/m² (apartamento, 57 vendas); ~R$ 6.400/m² de área privativa (estimativa)− - [Itaquera](https://itbisp.com/bairro/itaquera): R$ 3.404/m² (apartamento, 458 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.600/m²+ > ITBI SP (itbisp.com) mostra quanto vale um imóvel em São Paulo pelo preço real de venda: por quanto os imóveis do mesmo prédio, da rua e do bairro foram vendidos de verdade, segundo as guias de ITBI pagas à Prefeitura. 527.363 vendas residenciais desde 2019, dados até 30/09/2026. Preço fechado, não preço de anúncio. Consulta grátis, sem cadastro.+ - Mediana da cidade: R$ 5.143/m² em 77.514 vendas residenciais reais (set/2025 a set/2026); 70 m² ≈ R$ 360.000.+ - Mais caros: Jardim Paulista R$ 9.203/m²; Moema R$ 8.889/m²; Itaim Bibi R$ 8.718/m².+ - Mais baratos: Cidade Tiradentes R$ 1.895/m²; Anhanguera R$ 2.412/m²; Iguatemi R$ 2.553/m².+ Para assistentes e agentes: MCP https://itbisp.com/mcp, documentação https://itbisp.com/agentes/llms.txt+ - [Atualização de setembro de 2026](https://itbisp.com/atualizacao-de-setembro-2026): vendas, valor negociado, m² e financiamento do mês, com o histórico de cada bairro.+ - [Ranking dos bairros de São Paulo 2026](https://itbisp.com/ranking-bairros-sao-paulo-2026): os bairros mais caros, os que mais valorizaram em 12 meses e as ruas mais caras, pelas vendas reais.+ - [Melhores bairros para morar em São Paulo](https://itbisp.com/melhores-bairros-para-morar-em-sao-paulo): os mais procurados, os que mais valorizaram, os de melhor custo-benefício e onde o primeiro apartamento cabe no bolso, pelas vendas reais.+ - [Água Rasa](https://itbisp.com/bairro/agua-rasa): R$ 5.000/m² (apartamento, 631 vendas); ~R$ 8.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.000/m²+ - [Alto de Pinheiros](https://itbisp.com/bairro/alto-de-pinheiros): R$ 7.609/m² (apartamento, 330 vendas); ~R$ 12.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 14.400/m²+ - [Anhanguera](https://itbisp.com/bairro/anhanguera): R$ 2.412/m² (apartamento, 32 vendas); ~R$ 3.000/m² de área privativa (estimativa)+ - [Aricanduva](https://itbisp.com/bairro/aricanduva): R$ 3.906/m² (apartamento, 272 vendas); ~R$ 6.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.000/m²+ - [Artur Alvim](https://itbisp.com/bairro/artur-alvim): R$ 3.924/m² (apartamento, 286 vendas); ~R$ 5.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²+ - [Barra Funda](https://itbisp.com/bairro/barra-funda): R$ 6.556/m² (apartamento, 765 vendas); ~R$ 10.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.900/m²+ - [Bela Vista](https://itbisp.com/bairro/bela-vista): R$ 6.358/m² (apartamento, 1.071 vendas); ~R$ 9.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.900/m²+ - [Belém](https://itbisp.com/bairro/belem): R$ 5.167/m² (apartamento, 618 vendas); ~R$ 8.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.500/m²+ - [Bom Retiro](https://itbisp.com/bairro/bom-retiro): R$ 4.180/m² (apartamento, 251 vendas); ~R$ 5.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.300/m²+ - [Brás](https://itbisp.com/bairro/bras): R$ 5.000/m² (apartamento, 547 vendas); ~R$ 7.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.900/m²+ - [Brasilândia](https://itbisp.com/bairro/brasilandia): R$ 3.512/m² (apartamento, 76 vendas); ~R$ 5.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 3.700/m²+ - [Butantã](https://itbisp.com/bairro/butanta): R$ 5.130/m² (apartamento, 583 vendas); ~R$ 8.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.800/m²+ - [Cachoeirinha](https://itbisp.com/bairro/cachoeirinha): R$ 3.506/m² (apartamento, 372 vendas); ~R$ 5.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²+ - [Cambuci](https://itbisp.com/bairro/cambuci): R$ 4.677/m² (apartamento, 530 vendas); ~R$ 7.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.600/m²+ - [Campo Belo](https://itbisp.com/bairro/campo-belo): R$ 6.848/m² (apartamento, 1.164 vendas); ~R$ 11.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.800/m²+ - [Campo Grande](https://itbisp.com/bairro/campo-grande): R$ 4.541/m² (apartamento, 1.067 vendas); ~R$ 7.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.100/m²+ - [Campo Limpo](https://itbisp.com/bairro/campo-limpo): R$ 3.514/m² (apartamento, 805 vendas); ~R$ 5.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.500/m²+ - [Cangaíba](https://itbisp.com/bairro/cangaiba): R$ 3.529/m² (apartamento, 263 vendas); ~R$ 5.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.600/m²+ - [Capão Redondo](https://itbisp.com/bairro/capao-redondo): R$ 3.675/m² (apartamento, 195 vendas); ~R$ 5.800/m² de área privativa (estimativa)+ - [Carrão](https://itbisp.com/bairro/carrao): R$ 4.910/m² (apartamento, 624 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.200/m²+ - [Casa Verde](https://itbisp.com/bairro/casa-verde): R$ 4.155/m² (apartamento, 320 vendas); ~R$ 7.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²+ - [Cidade Ademar](https://itbisp.com/bairro/cidade-ademar): R$ 4.108/m² (apartamento, 528 vendas); ~R$ 6.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²+ - [Cidade Dutra](https://itbisp.com/bairro/cidade-dutra): R$ 4.306/m² (apartamento, 203 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.300/m²+ - [Cidade Líder](https://itbisp.com/bairro/cidade-lider): R$ 3.680/m² (apartamento, 380 vendas); ~R$ 5.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.200/m²+ - [Cidade Tiradentes](https://itbisp.com/bairro/cidade-tiradentes): R$ 1.895/m² (apartamento, 151 vendas); ~R$ 2.300/m² de área privativa (estimativa)+ - [Consolação](https://itbisp.com/bairro/consolacao): R$ 7.333/m² (apartamento, 1.213 vendas); ~R$ 10.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 12.400/m²+ - [Cursino](https://itbisp.com/bairro/cursino): R$ 5.156/m² (apartamento, 690 vendas); ~R$ 8.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.400/m²+ - [Ermelino Matarazzo](https://itbisp.com/bairro/ermelino-matarazzo): R$ 3.431/m² (apartamento, 119 vendas); ~R$ 5.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²+ - [Freguesia do Ó](https://itbisp.com/bairro/freguesia-do-o): R$ 3.961/m² (apartamento, 603 vendas); ~R$ 6.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.200/m²+ - [Grajaú](https://itbisp.com/bairro/grajau): R$ 5.074/m² (apartamento, 54 vendas); ~R$ 5.700/m² de área privativa (estimativa)+ - [Guaianases](https://itbisp.com/bairro/guaianases): R$ 2.738/m² (apartamento, 144 vendas); ~R$ 3.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.100/m²+ - [Iguatemi](https://itbisp.com/bairro/iguatemi): R$ 2.553/m² (residencial, 85 vendas)
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